Как УО должна проводить осмотр дверей в местах общего пользования

Входные двери в подъезд в старом жилфонде и новостройках могут принципиально отличаться по материалам и составляющим, однако, все дверные конструкции имеют общие элементы. Полотно двери состоит из:
- каркаса;
- распорок, или рёбер жёсткости;
- обшивки;
- петель и фурнитуры (ручка, доводчик, замок, АЗУ и т.д.);
- дверной коробки.
В старом жилфонде это могут быть деревянные двери, а в новостройках, как правило, они металлические, с автоматическими запирающими устройствами (домофонами). Внутриподъездные двери могут содержать стеклянные элементы, таблички и замки.

При сезонных и очередных осмотрах общего имущества МКД, особенно при подготовке дома к отопительному сезону, управляющая организация должна уделить особое внимание состоянию входных дверей. В Правилах № 170 достаточно подробно рассмотрен вопрос о надлежащем содержании и ремонте этого элемента многоквартирного дома:
1. Входные и внутриподъездные двери должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, доводчики и ограничители хода (п.п. 3.2.3, 3.2.11, 4.8.12);
2. Входы на чердаки, в технические подполья, подвалы должны быть утеплены и закрыты на замок (п.п. 3.3.5, 3.4.5);
3. Окраска дверного полотна обновляется не реже раза в шесть лет (п. 4.7.4);
4. Дважды в год необходимо очищать остекление дверей от загрязнений, а фанерованные дубовым шпоном двери – периодически циклевать и покрывать лаком (п. 4.7.4);
5. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения – устраняться;
6. Повреждённую и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать (п. 4.7.5);
7. Заполнения дверных проёмов, подвергшиеся значительному износу должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами (п. 4.7.7);
8. Все поверхности дверной коробки/полотна, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (п.
4.7.7).

Согласно Правилам № 170, управляющая организация обязана устанавливать на дверях в МКД доводчики, ремонтировать и укреплять дверь. Рассмотрим, какие дефекты может обнаружить УО при осмотре этих элементов общего имущества дома.

Согласно п. 4.7.2 Правил № 170, к неисправностям дверей и дверных заполнений относят:
- неплотности по периметру коробки;
- зазоры повышенной ширины в притворах дверей;
- отсутствие или износ уплотняющих прокладок;
- загнивание, разрушение и коробление элементов заполнений;
- ослабление сопряжений в узлах дверных полотен;
- отсутствие и ослабление крепления стёкол в дверях;
- отслоение и разрушение окраски дверных полотен;
- проникание атмосферной влаги через заполнение проёмов;
- щели в соединениях отдельных элементов между собой;
- обледенение;
- загрязнение поверхностей;
- появление коррозии на элементах из цветных металлов (петли, ручки, рейки, нашивные листы и другое);
- повреждение штукатурки по периметру дверного проёма;
- биологическое повреждение деревянных элементов;
- перекос элементов (проблемы в закрытии/открытии дверей) из-за проникновения влаги;
- нарушение тепло- и звукоизоляции;
- отсутствие/дефекты замков и ручек, доводчика;
- износ петель, скрип двери;
- деформация дверного полотна.

Отдельно следует сказать об осмотре входной двери с домофоном/АЗУ. Она может быть как «глухая», так и со стеклянными/полимерными элементами, что обязательно нужно учесть при обследовании дверей. УО следует также обратить внимание на состояние не только самого дверного полотна и коробки, но и составных частей автоматического запирающего устройства

Управляющая организация при осмотре должна установить:
- все ли элементы АЗУ в рабочем состоянии, функционируют;
- нет ли на элементах коррозии, механических повреждений, грязи;
- плотно ли фиксирует магнитный замок дверь при закрывании;
- работает ли кнопка выхода изнутри дома, нет ли следов коррозии;
- срабатывает ли доводчик;
- не требуется ли восстановление покрытия дверного полотна;
- нет ли зазоров и щелей между коробкой и стеной.

При осмотре дверей в многоквартирном доме управляющая организация должна отдельно зафиксировать дефекты по каждой: не только входной, но и внутриподъездной, ведущих на чердак и/или в подвал, в технические помещения.

Сведения по каждой из них следует внести в акт осмотра элементов общего имущества собственников многоквартирного дома: зафиксировать найденные повреждения, чтобы затем запланировать ремонтные работы. Если дефекты незначительны или легко устранимы, специалисты УО могут сразу на месте провести необходимый ремонт.

По материалам электронного издания РосКвартал

Информация для жителей:10.11.2020г. в ходе очередной встречи активистов с руководством нашей управляющей организации было предложено провести с участием жителей осмотр дверей в местах общего пользования нашего дома в период с 16 по 18 ноября т.г. К сожалению, до настоящего времени, по вине УО, осмотр не был произведён.